隨著珠江新城基本建成，琶洲被與珠江新城、員村地區(qū)聯(lián)系在一起打造“一江兩岸的泛CBD”；如今琶洲又被納入到“一江三城的大CBD”的規(guī)劃中。而本項目正處在“珠江黃金岸線”樞紐地帶、琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)核心地段，18及19號兩條地鐵線交匯處，擁有完善的交通配置，地理位置優(yōu)越，能迅捷往來各地。

項目位于廣州市印象琶洲附近，地下室結(jié)構(gòu)主體負五層，按圖紙負五層底板標高為-14.40米，底板結(jié)構(gòu)1560厚，連續(xù)墻1000～1200厚，連續(xù)墻為地下結(jié)構(gòu)支撐體，現(xiàn)狀為嚴重滲漏水、結(jié)構(gòu)開裂、蜂窩、鋼筋裸露、基面嚴重凹凸不平，同時連續(xù)與結(jié)構(gòu)板連接處施工縫滲漏水嚴重，影響了地下室的正常使用。本次滲漏水主要為結(jié)構(gòu)開裂、蜂窩、施工縫原因�？梢娊�(jīng)維修的痕跡，特別可見發(fā)泡聚氨酯類灌漿止水留下的補漏痕跡，這種材料對結(jié)構(gòu)破壞相當大，且難于保持對滲漏水部位的長期封堵，在工程上只作一些臨時性的封堵處理，根本不能用作在堵漏水處理上，特別是在國家重點工程項目早就明令禁止使用范圍，因為這種材料只會對后來的維護帶來很大的代價，況且根本不能堵漏水，只是暫時性的止水。

經(jīng)過現(xiàn)場勘察滲漏水裂縫（隙）及蜂窩產(chǎn)生的主要原因主要如下：

1、溫度變化大，在混凝土內(nèi)部產(chǎn)生拉應力，產(chǎn)生溫度脹縮裂縫。

2、混凝土中摻加外加劑的堿骨料反應，產(chǎn)生內(nèi)部應力膨脹開裂。

3、混凝土表面塑性收縮引起裂縫。

4、澆筑過程中，振搗不足或過度振搗使混凝土產(chǎn)生離析和泌水，產(chǎn)生滲漏水通道。

5、混凝土配合比參數(shù)沒有達到抗?jié)B求。

6、工字鋼連接的墻體接頭工藝施工過程中由于工藝做的不到位，質(zhì)量達不到設計要求，局部接頭出現(xiàn)薄弱點而產(chǎn)生滲漏水。

7、混凝土澆搗時受到地下承壓水的影響，造成結(jié)構(gòu)蜂窩空洞滲漏水。

8、槽底土質(zhì)為粉土或砂土時，可能造成基底的管涌或基底抗隆起失效，造成基坑側(cè)面地面變形過大開裂等滲漏水。

9、由于地連墻與結(jié)構(gòu)板是分次澆搗成型，不可避免產(chǎn)生施工縫等脹縮開裂滲漏水。

由于結(jié)構(gòu)施工縫、部分結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫及蜂窩，均出現(xiàn)滲水情況，對該滲水部位采取 人工開槽埋管或鉆孔埋設止水針頭進行化學灌漿補漏處理:

1、通過化學灌漿處理，把裂縫粘結(jié)起來，使缺陷部位口的整體強度達到原設計要求。

2、裂縫經(jīng)灌漿處理后，漿液不但充滿裂縫，同時使裂縫兩邊的砼體孔隙達到充分的填密效果，從而使裂縫（或滲漏水點）達到防滲漏的目的。

3、漿液對鋼筋具有極強的保護作用，從而使鋼筋免受腐蝕。

4、經(jīng)灌漿粘結(jié)處理后的砼裂縫不再開裂。

5、對于灌漿處理效果，能堵漏水即可。

對于滲漏水裂縫或蜂窩，沿裂縫打鑿深20mm寬30mm的V型槽，清理干凈槽內(nèi)雜物，V型槽上埋設注漿管，采用灌注化學漿液（以改性環(huán)氧樹脂漿液為主，根據(jù)現(xiàn)場情況增加選用超細水泥、聚合物漿液等）進行補漏處理：施工準備→滲漏裂縫處鑿V型槽埋設灌漿嘴→裂縫封縫→配制漿液→灌漿→灌漿嘴封孔處理→灌漿質(zhì)量檢查

對連續(xù)墻露筋部位鑿除松散層、鋼筋除銹、鋼筋防腐封閉和丙乳聚合物砂漿補平順處理

1、**鑿除露筋部位周邊松散層、對周邊進行鑿毛、清洗，并對露出鋼筋進行機械除銹。

2、對除銹的鋼筋及時進行改性環(huán)氧防腐材料封閉處理，待封閉底涂料固化后再進行改性環(huán)氧防腐層涂刷，直至滿足防腐層厚度0.18mm以上。

3、鋼筋防腐層固化后，對原露筋蜂窩和凹陷部位選用聚合水泥砂漿抹平處理。

灌注漿方法維修混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷是一門看似容易而實際操作比較復雜的科學技術，制定完善的規(guī)范操作制度，選用合理的灌漿壓力灌漿機具和灌漿漿液對施工質(zhì)量的效果都起到了灌漿性的作用。掌握合理的灌漿壓力，制定完善規(guī)范的操作制度規(guī)程，選用簡易實用的灌漿器具，了解各類化學灌漿材料的性能仍是壓力灌漿解決混凝土構(gòu)筑物缺陷滲漏施工中所面臨的近切需要解決的問題。

經(jīng)過滲漏水治理，臺實參與了業(yè)主組織各方的驗收工作，原滲流、滲漏部位經(jīng)檢測均達到標準確定驗收，臺實的整體裂縫灌漿堵漏新工法，滿足了設計要求，實現(xiàn)了大面積整體和細部節(jié)點密封，徹底解決了滲漏水難題，得到了專家和業(yè)主各方的高度評價。全國在建zui高純鋼結(jié)構(gòu)建筑滲漏水整體治理工程，不僅突現(xiàn)了臺實產(chǎn)品技術和灌漿堵漏的施工技術的過硬，同時也為今后地下空間滲漏水修繕工程提供了較好的示范和引領。